Rustico/Casale in vendita Località Montanina , Castel Focognano

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Castel Focognano - Montanina.

La proprietà si trova nella parte orientale della Toscana, nel Comune di Castel Focognano che sorge nella valle del Casentino, una delle quattro vallate principali della Provincia di Arezzo (situata nel nord della Provincia).

Il Casentino rappresenta una verde conca corrispondente al bacino superiore dell’Arno e racchiusa da montagne, boschi e colline che ne conferiscono un carattere di tranquillità, chiusura e mantenimento di antiche tradizioni.

Basso Casentino a 9 Km dal Comune di Subbiano (Ar), Arezzo a 21 Km, Firenze a 96 Km, Siena a 85 Km.

L’unità immobiliare si inserisce in un piccolo “borgo” con accesso dalla

Sp58, posizione non completamente isolata e facilmente raggiungibile.

La proprietà è composta da 10 immobili e due silos con circa 27 ettari di terreno agricolo, in parte seminativo, vigneto e pascolo, il resto boschivo,

di cui una parte confinante con il fiume Arno, che conferisce un privilegio che garantisce l’acqua irrigua per le coltivazioni.

Villa - 950 mq sviluppati su 3 piani, villa Leopoldina prestigioso edificio del 1800, di grande fascino, elegante testimonianza storica

Colonica - 590 mq sviluppati su 3 piani

Dependance - 332 mq sviluppati su 3 piani

Tabaccaia - 123 mq

Capannone - 185 mq

Silos - 40 mq

Casa sul fiume - 110 mq

Centrale - 204 mq

Ufficio vicino alla centrale - 73 mq

Magazzino in mezzo al campo - 36 mq

Cappella - Completa la proprietà una cappella privata in condivisione con altri proprietari.

La proprietà si presenta costituita da edifici di tipo F2 (unità collabenti, ruderi), A4 (abitazione popolare), C2 (locali di deposito e magazzini) da consolidare o da ristrutturare ed è molto vasta e articolata.

Ogni immobile è già accatastato e da ristrutturare completamente.

Residenziali (A4, F2) mq totali 2259

Depositi (C2) mq 384

Terreni pianeggianti-seminativi 89.590 mq

Terreni scoscesi-boschivi 177.730 mq

Fabbricati diruti da considerare come terreni edificabili: 13 mq + magazzino in mezzo al campo - 36 mq = Tot. 49 mq

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